العقارات
الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر في مدينة الرياض
أصدر مجلس الوزراء قراره رقم (226) بتاريخ 24/03/1447هـ، استنادًا إلى المرسوم الملكي رقم (م/73) وتاريخ 02/04/1447هـ، المتضمن الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض، وذلك لمدة خمس سنوات اعتبارًا من 3 ربيع الثاني 1447هـ (25 سبتمبر 2025م).
تهدف هذه الأحكام إلى تحقيق التوازن بين مصالح المؤجرين والمستأجرين، وتعزيز استقرار السوق العقاري وتنظيمه بما يحدّ من الممارسات العشوائية في تحديد الأجرة وقواعد التجديد.
أبرز ما ورد في الأحكام النظامية
أولًا: تثبيت القيمة الإيجارية
- يُحظر على المؤجر زيادة الأجرة الإجمالية للعقود القائمة أو الجديدة خلال مدة تطبيق الأحكام.
- تعتبر الزيادات الواردة في العقد جزءًا من القيمة الإجمالية حتى انتهاء المدة الإيجارية.
- إذا كان العقار سبق تأجيره، فلا يجوز أن تتجاوز الأجرة الجديدة آخر قيمة إيجارية للعقار.
- يحق للمؤجر الاعتراض أمام الهيئة العامة للعقار في الحالات التالية:
- إذا خضع العقار لترميمات أو تحسينات جوهرية أثّرت على قيمته.
- إذا كان آخر عقد إيجار قد أُبرم قبل عام 2024م.
- أو أي حالات أخرى يقرّها مجلس إدارة الهيئة.
ثانيًا: تجديد عقد الإيجار
- لا يجوز للمؤجر الامتناع عن تجديد العقد إلا في الحالات الآتية:
- تخلّف المستأجر عن السداد.
- وجود عيوب هيكلية تؤثر على سلامة العقار وفق تقرير فني معتمد.
- رغبة المؤجر أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى في استخدام العقار للسكن الشخصي.
- بخلاف ذلك، يتجدد العقد تلقائيًا ما لم يُخطر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل (60) يومًا من انتهاء العقد.
ثالثًا: التسجيل الإلزامي في شبكة (إيجار)
- يُعد تسجيل العقد في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار (إيجار) شرطًا أساسيًا لصحة العقد ونفاذه النظامي.
- لا يُعتد بالعقود غير المسجّلة أمام الجهات الإدارية أو القضائية.
- يحق لأي من الطرفين طلب التسجيل، وللطرف الآخر الاعتراض خلال (60) يومًا من تاريخ الإبلاغ، وبعد انقضاء المدة تُعتبر بيانات العقد صحيحة وملزمة.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
1. هل يشمل القرار جميع أنواع العقارات؟
يشمل القرار المباني والأراضي ذات الاستخدام السكني أو التجاري أو كليهما داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض.
2. هل يمكن زيادة الإيجار بعد الترميم أو التطوير؟
نعم، بشرط أن تكون الأعمال جوهرية ومؤثرة على القيمة الإيجارية، مع وجوب الاعتراض أمام الهيئة العامة للعقار لإقرار الزيادة.
3. هل يمكن للمؤجر طلب الإخلاء عند انتهاء العقد؟
لا، إلا في الحالات النظامية المحددة (مثل التخلف عن السداد، أو وجود عيوب هيكلية، أو رغبة المؤجر في استخدام العقار شخصيًا).
4. ما أثر عدم تسجيل العقد في (إيجار)؟
يُعد العقد غير صحيح وغير منتج لآثاره النظامية، ولا يُعتد به أمام الجهات الرسمية. ومخالفة للأحكام النظامية ومعرضة للغرامة المالية.
5. متى يبدأ تطبيق القرار؟
يبدأ تطبيقه في 25 سبتمبر 2025م، ويستمر لمدة خمس سنوات داخل نطاق مدينة الرياض.
الخلاصة
- العقود القائمة: لا تتأثر بالأحكام الجديدة قبل تاريخ 25 سبتمبر 2025م.
- العقود المستقبلية: تخضع لتثبيت الأجرة لمدة خمس سنوات داخل نطاق مدينة الرياض.
- التسجيل في منصة إيجار: إلزامي لتفادي الغرامات وضمان النفاذ النظامي.
- العقود الاستثمارية والتشغيلية: تحتاج إلى تقييم قانوني خاص نظرًا لطبيعتها المركبة.
إخلاء مسؤولية قانونية: إن المعلومات المنشورة على الموقع الإلكتروني ومنصات التواصل الاجتماعي لشركة إياد رضا للمحاماة والاستشارات القانونية («الشركة») تُقدَّم لأغراض معلوماتية عامة فقط، ولا تُعد استشارة قانونية أو رأياً قانونياً، كما أن استخدامها لا يُنشئ علاقة محامٍ وموكّل. وعلى الرغم من حرص الشركة على دقة المحتوى، فإنها لا تتحمل أي مسؤولية عن أي خسائر أو أضرار ناتجة عن الاعتماد عليه، لذا يُنصح بالحصول على استشارة قانونية متخصصة عبر التقدم بطلب رسمي من خلال القنوات المعتمدة لدى الشركة.